המדריך ללקיחת משכנתא

כאשר לוקחים משכנתא אנו נפגשים עם הרים של ניירת , כמות עצומה של ניירת שלא נגמרת , הבעיה עם כל הניירת הזו שכל דף ומסמך בה חשוב כאין כמוהו- לפעמים מסמך אחד חסר יכול ללרום לנו אי נעימות גדולה בעתיד.

לכן חשוב מאוד  לדעת איך לשמור על מסמכים אלו מה לעשות איתם איך לארגן אותם והעיקר איך למצוא אותם ובתוכם את המסמכים החשובים .

אז בואו נלמד איך עושים את זה ביעילות שיטיות ובסדר מופתי:

איך שומרים מסמכים לאורך זמן ובצורה מיטבית?

כך תשמרו על מסמכי המשכנתא  החשובים לאורך זמן ובסדר מופתי:

1. דבר ראשון והחשוב ביותר זה מקום האיחסון : אחסנו את המסמכים בקופסואות וכלי איחסון המיועדים לאיחסון מסוג כזה.

2. גם לאחסן את קופסאות האיחסון המסמכים צריך לדעת איך לאחסן – אחסנו אותם (כלומר את הקופסאות האיחסון) במקום חשוך וקריר ,שלא יהיו חשופים לשמש . אך עם זאת יש להקפיד לשמור על המסמכים במקום יבש שלא יהיו חשופים לרטיבות.

3. כדאי ורצוי עד כמה שאפשר לשמור את המסמכים בשרווילים מיוחדים של פוליאסטר או פוליפרופן.
4. בהמשך לסעיף 2 הקפידו מאוד לא לאחסן את המסמכים במקום שיש סכנה לרטיבות , מקומות כמו עליות גג אן מרתפים ובגדול כל מקום שהוא סכנה לסיכוי קטן של הצפהאו כמובן לחות  הימנעו מלאחסן שם מסמכים.

5. הפרידו בין מסמכים חשובים מאוד למסמכים פחות חשובים ואת החשובים אחסנו בתנאים מופרדים ואיכותיים יותר. אפילו חישבו על למסגר את המסמכים החשבים כך שהזכוכית תגן על המסמכים החשובים והקריטיים שבהסכם המשכנתא.חשוב להקפיד שהזכוכית לא תגע במסמך ולא תדבק אליו בחלוף הזמן.
6. בהמשך לסעיף5 אם החלטתם למסגר מסמכים הקפידו להרחיק את המסגרת מאור השמש כך שהמסמך עצמו לא ידהה.

7.חשוב צריך וחובה לסרוק מסמכים ולשמור אותם כקובץ דיגיטלי בכמה מקומות שונים כמו דיסק קשיח מייל ושרתב חיצוני.

8. יש לחשוב ברצינות להשתמש בחברה חיצונית לניהול מסמכים , חברה שתסורק עבורכם ותאכסן לכם את מסמכי המשכנתא החשובים .

דוגמה לחברה כזו היא:

archive1

אז לפני שאתם חותמים על משכנתא חישבו טוב טוב כיצד אתם מאכסנים את המסמכים .

משכנתא הינה הלוואה ארוכת טווח שניתנת על ידי אחד מהבנקים הבאים: בנק טפחות, בנק משכן, בנק לאומי למשכנתאות (חולשים על כ-80% מהשוק) בנק דיסקונט למשכנתאות, הבינלאומי למשכנתאות, איגוד ועוד מספר בנקים קטנים. עבור הלוואה הזו הבנק דורש מהלקוח להעמיד בטחונות שנועדו להבטיח את תשלום ההלוואה. הבטוחה היא בדרך כלל הנכס שנקנה.

אם בעבר מסלול המשכנתא היה אחדי לכולם, כיום ישנם מסלולים ותמהילים שונים שנועדו לענות על צרכים שונים ולהתאים למצבים שונים. המסלולים השונים נגזרים משיטת ההחזר, מגבוה הסכום הראשוני ומההצמדה למדד. כמו כל ההלוואה אחד המרכיבים החשובים שהמשכנתא מתומחרת על פיהם היא הריבית.

הלוואות אלטרנטיביות:
ניתן לקחת הלוואות אחרות לשם רכישת דירה לדוגמא: הלוואה בנקאית, הלוואה חוץ בנקאית, הלוואה בשוק האפור. החיסרון בהלוואה בנקאית שלא ניתן לפרוס אותה על פני עשרות שנים. הפרוצדורה עצמה פשוטה ומהירה. חושב לציין, שהלוואה מסוג זה ניתנת רק על ידי הבנק בו יש ללקוח חשבון בניגוד למשכנתא שניתן לקבל על ידי כל בנק המורשה לכך. הלוואה חוץ בנקאית – הלוואה מסוג זה ניתנת על ידי חברות האשראי או קופות הגמל. החיסרון שהיא ניתנת לסכומים קטנים. במקרים רבים אין הלוואה מספיקה לרוכשים לקניית נכס. הלוואה בשוק האפור: סיכונים רבים כרוכים בלקיחת הלוואה שנעדרת פיקוח. ההלוואה נושא ריביות גבוהות ואי יכולת לפרוע את הלוואה עלולה לסבך את הלווה ולסכן אותו ממש. על הלוואה מסוג זה יש לומר שומר נפשו ירחק.

לקיחת משכנתא היא הפתרון הטוב ביותר עובר אנשים שצריכים לקחת הלוואה גדולה ומתכוונים לשלם אותה במשך שנים.  הריבית בהלוואה זו היא הנמוכה ביותר, מפוקחת על ידי הבנקים ונאכפת על ידי מערכת המשפט.